日前，金科商业正式签约四川营山时代天荟轻资产项目。

根据消息显示，该项目约7.7万平方米的纯商业街区，服务模式为全流程商销一体化轻资产管理输出，包括项目市调，产品设计，项目商业定位，招商运营，商业销售及资产融资等核心服务内容，这是继在长沙，济南，重庆等地后，金科商业获取的又一轻资产项目。

金科商业签约四川营山时代天荟轻资产项目

金科商业相关负责人表示，金科在轻资产领域能迅速实现突破，代表着其商业轻资产全面服务力的提升未来金科商业还会迎来多个项目的陆续签约，轻资产服务将正式进入爆发期

放眼至商业地产行业，轻资产市场不断有企业涌进，金科商业为何能成为后起之秀，其优势是什么，又将为轻资产市场带来哪些解题思路呢。通过不懈的努力，港湾商业初步构建了以城市综合体和智能商贸为核心，以轻资产输出为导向，以文旅康养，特色小镇，商业街区和购物中心等为特色的业务新格局。

存量商业时代，轻资产市场大热

中国高速城市化进程，带动了中国商业地产的快速增长，而当城市土地红利变小，存量时代悄可是至。

凭借着专业的商业运营能力，不少商业公司正在加速布局轻资产项目。

金科商业签约四川营山时代天荟轻资产项目

据不完全统计，近5年来轻资产增量从体量，数量上，都在逐年递增2019年轻资产增幅首次突破10%，2020年全国商业增量下降，而轻资产项目增幅同比上升至12.7%，2021年，仅上半年全国已新增轻资产项目147个

事实上，开发企业持有资产，商管公司运营资产这一产权分离模式，正在成为行业主流趋势在金科股份联席总裁王伟看来，出现这一趋势的核心原因是产权方和管理方的核心能力不同

产权方的核心能力是资金获取的能力，资本市场证券化的能力，它是一种资本文化 运营方的核心能力是对市场的洞察力，关注行业生活方式的变化，是具备专业的设计能力运营，招商，物业服务能力，强调的是一种服务精神，是一种服务型文化

顺势而为 金科商业入局轻资产

金科为何入局轻资产。

王伟介绍，在过去20多年的发展过程中，金科获取了一些带商业土地项目，建设了带商业配套的小区，未来也将获取更多的这样的土地和项目，服务于高质量的美好生活这种情况下，亟需一只专业化，有敬业精神，对市场敏感的商业管理队伍进行管理

另一方面，轻资产能够赋能金科核心能力当下的商业运营，更加强调精细化，且商业板块的融入，能够实现全项目周期的价值最大化

根据消息显示，2021年，金科通过商业与开发高度融合，大幅度提升了项目运营能力和盈利水平，长沙空港新城便是典型的案例在存量商业中，通过对金科乐方，金科中心悦 FUN重新定位，调改，有效盘活了存量资产和现金流

重庆金科中心城市综合体全面投入运营

在业内人士看来，后房地产时代，强调靠运营赚取利润的时代强调精细化的运营挖掘，全盘设计挖掘项目的价值，在全盘设计当中，全项目周期开发管理过程中，必须要商业板块的高度融入，才能实现全项目周期的价值最大化， 才能提升单体项目的利润金科商业入局轻资产市场，可谓顺势而为的必然选择

发力轻资产，金科商业准备好了吗。

入局者众，意味着竞争之势比较激烈。

如此态势下，金科商业此时加大布局轻资产市场，无疑加剧了竞争的白热化而金科商业这一战略并非一时兴起，而是基于对行业趋势的洞察，综合自身的实力做出的明智之举

通过对金科商业的深入研究，其布局轻资产的几大优势凸显:

· 敏捷的市场洞察力

精准定位，是商业项目成功运营的第一步，而项目的前端策划定位，离不开对商业趋势的把握，轻资产项目同样适用这也意味着轻资产项目的运营者，要时刻关注市场动态，紧跟行业趋势

当下，以Z世代为代表的新青年成为新的消费人群，在消费需求，消费理念上发生了很大变化，由此兴起的三坑服饰，电竞，国潮，男性美妆等品牌，也催生了新的文化品牌同时，夜间经济成为热门趋势，消费时段发生不小变化

在此方面，金科商业运营的项目颇具代表性，金科商业在行业中首次提出了元宇宙商业，并在行业首发金Meta元宇宙产品体系，同时发布了Z世代的商业理念。

金科金Meta元宇宙产品示意图

在金科中心悦 FUN 打造了24小时时尚潮流街区，以购物中心街区化，街区自然化的形式，打破了传统商业盒子式的封闭空间，将自然融入街区，长寿金科美邻汇山下拾堂打造长寿首个24小时沉浸式主题街区，兼具长寿文化特色与城市烟火气息两者均为年轻消费群体打造了沉浸式消费空间，得到市场高度认可

由此可见，金科商业依托于抓住行业热门趋势，打造创新性商业运营模式，实现弯道超车。

积淀大量优质客户与经验

想要全面把握当地市场需求及变化，并能及时做出反应，带来创新性商业内容，离不开长期的项目运营实践。

在过去多年尝试与实践中，金科商业积累了丰富的轻资产经验，金科遂宁仁里水乡，金科美邻汇的成功打造，便能说明一切。

金科遂宁仁里水乡商业项目

而在过去的20年开发过程中，金科在广大的三，四线城市积淀了大量优质合作客户金科商业恰好能够为这些缺少商业运营能力的客户，提供专业化的优质服务

根据消息显示，金科下一步拿地，开发聚焦在高能级城市，轻资产服务于中小开发企业，助其提升产品，服务与项目的运营能力。。

具备实操能力的工具

企业的品牌号召力和运营能力，无疑是轻资产运营的制胜关键对此，金科商业打造了颇具实操能力的工具

金科中心悦FUN主题街区

一方面，金科商业拥有大型城市综合体金科中心，城市购物中心金科爱琴海，未来生活服务中心金WALK，悦FUN街区等丰富产品线，能够根据不同城市，不同区域及消费者画像，定制不同产品线的商业项目，进而接管更多轻资产项目。

另一方面，金科具备其他企业不具有的独特的核心能力尤其是街区商业方面，金科商业在行业内首次提出商业管理，商业销售一体化，并打造了金科爱琴海玫瑰天街，仁里水乡等成功案例，实现商业资产销售后，保证业主方稳定运营

· 拥有专业的经营团队

无论是做好前期的市场调研与精准定位，还是后期的各环节运营，都离不开专业的团队来运作对于轻资产项目而言，更是要做到专业的事情给专业的人来做

重庆金科爱琴海购物公园

2021年金科正式发布四位一体，生态协同战略，支持商业做强，做精 金科商业体系于2021年，按照市场化的要求，全面梳理，构建了完善的商业三级体系，通过集团专业高地，区域协同，项目执行落地，构建专业化的水平，同时通过外部引进，内部提拔，构建了一支具有专业化水平，敢于打硬仗，擅长动脑筋的商业人才队伍，形成了人才梯队和人才厚度

在为客户创造价值的团队精神，服务精神下，金科商业通过具有专业能力，敬业精神的人才团队，积极布局轻资产业务，真正帮助合作伙伴解决实际问题。

结语

没有金刚钻，不揽瓷器活，金科商业能在轻资产上迅速崛起，得力于金科商业在过去20余年的发展中，沉淀出一支优秀的商业团队这支团队具备敏捷的市场洞察力，找到市场的痛点，抓住行业趋势，具备创新能力，能率先实现传统商业的迭代其次，具备行业的独特的竞争力，能实现商业的商销一体化， 第三，金科在过去的开发过程中，沉淀了大量的三四线城市的优质合作伙伴，以轻资产继续为客户服务，创造价值，最后，金科商业形成了一批具备专业技能，服务精神，有意志力的，为客户创造价值的团队

相信伴随着金科商业加速布局轻资产项目，这一理念将得以广泛传播，金科商业也将在这一理念下为更多城市带来品质商业，进一步助推其战略目标的达成。